玩古董小心烫手

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摘要：▲买房者在作咨询资金与配套制约销售运作今年上海房地产市场碰到的主要问题是资金难和销售难。房地产是资金密集型产业，以巨额资金的一次性投入形成自我循环和滚动为前提。资

▲买房者在作咨询资金与配套制约销售运作今年上海房地产市场碰到的主要问题是资金难和销售难。房地产是资金密集型产业，以巨额资金的一次性投入形成自我循环和滚动为前提。资金难，融资渠道受阻，使瞎地产的运作倍添艰难。而销售难的最大原因是房价和配套问题，目前市场开始由卖方向买方转变，总供量大于总需求量，市场出现了障碍。一是卖方障碍，有效供给短缺，商品房配套设施滞后；二是买方障碍，因房价太高，买者力不从心，陷入了过剩与短缺同时并存的怪圈，如何让普通住宅价格与老百姓的哨费能力接轨?对此，建设部门的领导认为，中低收入家庭的住房问题还是要靠政府行为解决，靠政府制定特殊政策调节。针对目前不同的哨费层次和收入差距，住宅建没可分为福利庄宅、微利住宅和商品住宅三种。福利住宅在用地、税费上全免，开发企业不营利，只收成本价，供职工购买；微利住宅的地价和市政配套费用由政府承担，住宅价格除成本价外加上开发企业的适当利润；商品住宅则随．6·行就市，按地价、税费、开发企业利润折算的。建设部部长侯捷最近明确表示，要控制商品房住宅的价格构成，对纳入成本的明显不合理的收费应明令禁止。住宅区内经营性的建筑应由经营者购买或承租，不能计入商品住宅成本。政府釆取优惠政策的解困商品瞎，应实行政府限价，逐步改变普通住宅价格过高的状况。除了降低房价以外，还要提高群众购买能力，组建庄房储蓄银行和房地产投资基金，建立有效的融资机制。至手配套问题也是制约销售的关键。上海目前开发总量愈4000万平方米，市政设施同步配套确有难度，但开发商的投资决策要尽可能向市级配套规划靠拢，这样有利降低开发成本，缩小投资风险，加速建房进程，促进物业销售，加快资金回笼。商品供大于求，买主对物业的要求提高，选择性、挑剔性强化，对配套条件差的商品房自然无人间津。这也是影响销售的因素之一。1995年，上海房地产市场将交给市民一份怎样的答卷呢?我们拭目以待!口编辑／劳勤口山风玩古董小心烫寻地产热降温了；股票的狂热似乎也接近尾声了。在大多数人思索是悲还是喜的时侯，另一些人在寻找新的热点。1994年底，随着北京、上海几家拍卖行拍卖师小槌子的敲响，有人预言：继房地产、股票热之后，一个新的热点——古玩热的序幕已经揭开。一时之间，报刊杂志、传播媒介都开动机器进行宣传。。老法师。们(注1)也在街头巷尾摇舌鼓唇，大谈其。秘法真经。。民间传说，神话故事也被演化为娓娓动听的真人实事。某地某君。吃仙丹。(注2)发大财的轶事传得纷纷扬扬。一些脑子活络者不由胃心中大动，或回家大翻特翻上代留下的19箱笼，或买上几本书，听听。老法师”传经，企图速成。而后频频涉足于上海东台路、祸佑蹈等古玩市场。希望能。吃。上一颗“仙囚。。与此同时，市场上的古玩店也如雨后春笋股不断开出，古玩热正在迅猛地兴起。然而笔者要提醒诸君：古玩热前需冷静。套用一句股市俗语。股(古)币风险莫测，务请谨慎抉择。。古玩市场自兴起以来始终是真晶寥寥可数，仿伪之货比比皆是。目前的古玩市场上，有一批以专做伪晶为生者，其水平已远远超过前辈，以陶瓷器为例，1989年前的仿制晶，工艺极为拙劣，他们在一些粗路货上抹些黑灰、黄泥等物，稍一洗刷，硬露出庐山真面目。但就是这种货色也不知道蒙骗了多少人I称后些的伪晶仿制水平就较高了，做得与真晶极为相似。如仿宋名窑和仿明清官窑的器物。大多釆用与真晶相同或相近的原料及工艺技术，再在表面上用化学物品做旧，与真晶几难辨识。而近年来开始出现的运用现代科技技术仿制的器物，则更令人难以鉴别真伪了。如原先作为鉴定明清瓷器的重要依据之一的款识，由于仿制工匠的书法侈养有限，故在此往往要露出破绽。而今仿制者运用先进的照象技术，就使人难以在此鉴别了，搞得古玩市场上明清官窑器皿满天飞。真正的内行都知道，官窑器皿是仅供皇宫专用的，即使达官贵人也不允许占用。清朝灭亡后，绝大多数保存在北京故宫博物院与台北故宫博物院中。少量流传在外者，也让海内外的傅物馆与著名收藏家收藏起来了。基本上流传印宋龙去脉清清楚楚。有位文物鉴定家以他几十年的市场经验断然地说：。目前市场上官窑真晶没有一件珠宝玉器也是如此，拿翡翠宋说，原先在玻璃上着色的手法已经不用了。而是用翠玉的根或质地低劣的翠玉加上化学颜料，运用高科技手法使颜料渗入玉根中去，制品可与真晶媲美或)

文章来源：《文物鉴定与鉴赏》 网址: http://www.wwjdyjs.cn/qikandaodu/2020/0806/404.html

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